Wie in dem Beitrag zu den rechtlichen Grundlagen schon erwähnte, ist es für Ausländer nicht gerade einfach, ein Haus auf den Philippinen zu kaufen oder ein Grundstück zu haben, welches man für den eigenen Hausbau verwenden kann.
Aber auch beim Suchen der geeigneten Immobilie gibt es Fallstricke und nicht selten sind ausländische Interessenten beim Erwerb einer Immobilie auf den Philippinen über den Tisch gezogen worden.
Hier in diesem Beitrag geht es nun vor allem darum, welche Quellen es gibt um Objekte zu finden und welche Vorteile oder Nachteile die verschieden Quellen haben und was sind geeignete Maßnahmen, das für einen bestens geeignete Objekt zu finden – wobei ich hier nicht auf die Art des Objektes (Grundstück / Haus / Condo) einzugehen brauch, da der Ablauf des Suchens für all diese Arten eigentlich der gleiche ist.
QUELLEN:
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Immobilienportale im Internet
Es gibt einige Websites im Internet, die sich auf die Vermittlung von Kauf- oder Mietobjekten spezialisiert haben.
Meiner Beobachtung zufolge, haben sich davon einige davon (und hier vor allem die größten und bekanntesten) auf ein – zumindest für Philippinische Verhältnisse – zahlungskräftiges Publikum eingestellt, bevorzugt Ausländer die auf den Inseln ihre Immobilie suchen.
Viele – wenn nicht sogar die meisten – der angebotenen Objekte sind einfach überteuert. Wenn man die Portale an sich und den Markt im Ganzen etwas länger verfolgt, bekommt man dafür ein Gefühl und man bemerkt, das sehr viele der angebotenen Immobilien für lange Zeit im Angebot bleiben. -
Facebook-Gruppen
Hier gibt es viele. Einige die landesweit Objekte anbieten, die meisten aber eher regional oder lokal, also Angebote aus bestimmten Provinzen oder Städten anbieten.
Man findet sie leicht, haben oft Namen wie „XY lot for sale“, „XY properties lots for sale“ oder „XY properties for sale“.
Hier findet man Eigentümer, die ihr Objekt verkaufen wollen (öfters auch mal einen „rush sale“, da finanzielle Nöte drücken).
Des Weiteren aber auch viele sogenannten „Agenten“. Dies sind aber meistens keine zugelassenen Immobilienmakler, sondern Freunde, Leute die sich auf diese Art von „Nebeneinkunft“ spezialisiert haben, aber auch viele die einfach hoffen, doch mal ein Objekt, welches sie meist auch in der Gruppe gefunden haben, zu verkaufen und etwas Geld nebenher zu verdienen.
Man bemerkt daher oft, das ein und dasselbe Objekt von mehreren Personen angeboten wird, sehr, sehr oft auch zu unterschiedlichen Konditionen.
Das kommt daher, das viele einfach auf den Preis, den der Eigentümer haben möchte, ihre „Provision“ und einen eigentlich nicht vorhandenen Verhandlungsspielraum aufschlagen.
Und manchmal auch einen wirklichen, zugelassenen Immobilienmakler. Oft zu identifizieren, da er irgendwo im Text entweder seine Zulassungsnummer oder den Verweis auf seine eigene Website postet. -
Immobilienmakler
Ja auch die gibt es, wie oben schon beschrieben. Nicht das ich sagen würde, das ihre Angebote unbedingt besser sind, allerdings haben sie in den meisten Fällen die einem späteren Verkauf zugrundeliegenden Unterlagen schon gecheckt, wie auch haben sie die notwendige Erfahrung und Infrastruktur, den Kaufprozess später einigermaßen fachmännisch zu begleiten. -
Familie, Freunde, Nachbarn, Bekannte
Das man sucht, bleibt ja nicht im Verborgenen und jeder Filipino hat sein Netzwerk.
Warum dieses nicht auch nutzen? Es gibt einige Fälle, wo das richtige Objekt durch diese Kanäle gefunden wurde.
Direkt vom Clan kaufen? Das muss jeder mit sich selbst besprechen, ich habe es lieber wenn zwischen der Familie und meinem künftigen Häuschen ein paar Kilometer Wasser sind. -
In der Suchregion suchen
Hört sich einfach und auch komisch an, ist aber so.
Zum einen bekommt man Stück für Stück einen besseren Eindruck über das Gebiet und damit auch über die Vor- und Nachteile, mit denen man später dort konfrontiert ist (wäre) und zum anderen kann man oft mal Angebote finden, die nicht bereits über einem Makler oder auf einer Website / Facebookgruppe angeboten werden – sondern einfach nur ein Schild am Grundstück haben oder einen Aushang am Sari-Sari-Store.
Das wesentliche hier aus diesem Beitrag ist, es nicht zu überstürzen und erst einmal ein Gefühl für die Wunschgegend und für den Markt dort zu bekommen.
Sofern kein ordentlich zugelassener Makler mit involviert ist, muss man sich jemanden an die Seite stellen, der den Kauf und Kaufvertragsablauf rechtlich begleiten kann und weiß wo, welche Fallstricke lauern können.
Auf den wesentlichen nächsten Punkt - das Prüfen des Titles - werde ich im nächsten Beitrag eingehen.
- interessante Nachbarschaft also !
) . Blieb also nur noch der Kauf eines Grundstückes übrig um dann sein Traumhaus bauen zu lassen .( was ja auch nicht so unproblematisch ist wie man öfters hört und liest )
und ich lieber einen grossen Bogen um die mache .